2024新盘:上海崇明【绿地长岛】售楼处电话➢楼盘地址➢营销中心➢​绿地长岛

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上海【绿地长岛】

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塔尖人士从来不缺居所，缺的是能够与之形成精神和鸣的匠心作品。从迪拜山庄的高尔夫别墅、朱美拉棕榈岛的ONE PALM，再到顶级富豪必争之地加州马里布奢华海滨别墅，唯有占据原始山地、天然江河、珍贵湖海等自然资源的豪宅，才能满足塔尖人士的多元化需求。

绿地长岛售楼热线：400-8862-334独栋别墅地处世界级生态岛崇明岛，三面环江，一面环海，尽揽东平国家森林公园、西沙湿地、东滩、北湖、长兴青草湿地等五个重要生态源地，珍贵资源无以复制。交通可以发展，园林可以设计规划，风格可以重塑，建筑可以打磨，唯有自然生态资源不可再生，无从复制，方才显出其珍贵。

一方居所，代表一种圈层。钢筋水泥代表着现代文明，从大自然中“生长”出来的低密独栋别墅，则代表着对原生自然生活的回归。绿地长岛售楼热线：400-8123-664深悉塔尖人士探寻生活本真的需求，规划低密低容墅区，紧拥湿地生态售楼热线：400-8862-334公园，打造更加舒适宜人的宅居环境。居住于此，早已超越居住本身，更是一种独立、私密的生活方式、一种圈层身份的象征。

绿地长岛售楼热线：400-8862-334850-1700平米大独栋，是世家传承的珍藏品。从西班牙风情到法式古典主义，从美式风格到意式巴洛克，每一栋都是世家传承的艺术品。世界各国建筑共存，细节之中彰显异域风情，与自然风光交相辉映。构造精巧，布局合理，大面积室内空间，超大地下灵动空间，完美考量主人私密生活需求；挑高门廊大气磅礴，超大独立私家花园，四季风景皆不同。以匠心品质，打造圈层高阶生活场。

一处长三角超级文旅大盘，一处世界健康岛居生活范本，必然伴随着悉心规划和科学运营，区域能级和居住价值不断提升。

绿地长岛，售楼热线：400-8862-334以严密的规划，加上资源链接、场景构建、美好赋能，于世界级生态岛崇明岛之上，依托珍稀的生态资源，打造超级文旅大盘。产品涵盖湿地别墅、精致洋房、公寓等多个品类。历经五年运营，随着游艇码头、乡村俱乐部、欧洲风情街、四季花海、萌宠乐园等一系列文旅配套落地，从生态人居、健康养生、旅居度假，到娱乐休闲，实现了区域内休闲度假生活的完美融合。

随着十三五崇明岛建设世界级生态岛规划不断推进，长三角一体化发展上升为国家战略，加之崇明轨交线的开建，以及北沿江高铁、南通新机场等交通规划的落地，崇明世界出行体系逐渐成型，区域能级不断提升，绿地长岛的物业价值提升。

绿地长岛，售楼热线：400-8862-334作为2.35万亩的超级文旅大盘，长达十年的大手笔规划蓝图，不仅仅是作为一个长三角文旅标杆项目，更是世界500强绿地集团，对城市、对世界的一个作品，为人们带来一种全新的生活体验，真正开启全民度假时代先河。现已醇熟运营5年，累计2.6万业主入主了世界级生态岛，享受健康岛居生活。

禁墅令大背景之下，城市土地资源越来越稀缺，用于独栋别墅建设的土地不再获批，别墅产品供应越来越少。别墅本来就是少数人的收藏，现在更是面临着买一栋少一栋的境地。而作为终极居住形态，因其保值、升值能力，向来受到塔尖人士追捧。 作为塔尖人群财富增长与传承的大宗资产，以私密性、独有性、低密度、低容积率著称的独栋别墅更是奇货可居。

纵观全球，世界级大城市的城市独立附岛，纽约有长岛，东京有御台场，迪拜有棕榈岛， 下一个，是绿地长岛——一个城市的岛居梦想，一个圈层的时代荣光。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；