常熟书香河畔售楼处电话→书香河畔首页网站→楼盘百科详情/价格户型/小区环境

常熟『辛庄书香河畔』

售楼处电话/地址：400-877-8334(预约热线）✔✔✔

营销中心位置/热线：400-8778-334(看房专线）✔✔✔

温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

六层纯洋房

【项目信息】

售楼中心：400-877-8334

开发商：炜赋天鹏&能达建设 双国企担当

建筑风格：新中式美学 诗意人文居所

建筑面积：约7.68万方

面积段：六层纯洋房

105㎡三房两厅两卫（202套）

120㎡三房两厅两卫（204套）

135㎡ 四房两厅两卫（84套）

容积率：1.20

绿地率：30%

区位介绍

得房率：不算赠送面积，综合得房率约为82%左右（不同户型略有不同）

车位配比：1：1.14

单价：16000元/㎡起

总体量：490套

梯户比：1梯2户

物业：金地炜赋，3.7元/㎡/元

交付：精装带中央空调，2022.12交付

辛庄是常熟长三角一体化进程下向南发展的重要版图，与苏州相城接壤，

承接苏州北城市资源，处在苏州高铁新城辐射区范围内，因此也被亲切的称为“苏州高铁北城”。

南融苏州、北依常熟，重要的是，辛庄目前还有价格和政策双重优势，

价格上与苏州市区相比，辛庄还处于价格洼地，政策上，不限购不限贷。

但随着两城融合的加深，辛庄、苏州之间的房价差会逐渐缩小，辛庄楼市的未来值得期待！

四大卖点：

NO. 1｜一

两大国企背书，没有营销套路，只用品质说话

正是看中辛庄的发展前景，南通两大国企江苏炜赋集团天鹏置业有限公司、

南通能达建设投资有限公司携手进驻辛庄，打造6层纯洋房品质、东方诗意品质人居——书香河畔。

说来，南通、苏州两城还颇有渊源。

苏绣，在苏州已经有2000多年的历史，是苏州文化的代表之一。

而在1914年，近代民族工业家张謇出资在南通创办女工传习所，

延请清末刺绣大师苏州刺绣能手沈寿来南通执教并任所长，于是便有了沈绣。沈绣是取萃了苏绣流派中最精华、最亮丽的部分，在南通城中风靡一时。

正如苏绣与沈绣之间的文化传承和创新，在历史的发展中，苏州与南通也在彼此交流、融合。

书香河畔4008083612这一次南通两大国企，炜赋天鹏、能达建设，也看到了长三角发展之下辛庄的机遇，

来到了这片热土，为苏州人献上南通国企打造的品质人居——书香河畔。

江苏炜赋集团天鹏置业有限公司，江苏炜赋集团旗下国有全资子公司，开发类型

涵盖商业、商住、政府保障住房等多个领域，立足于“品质生活开拓者”的品牌

定位，公司先后荣获江苏省房地产开发行业综合实力50强企业、江苏省房地产开发行业诚信企业等多项荣誉称号。

△公司精品项目

南通能达建设投资有限公司，南通经开区控股集团下属国有全资子公司，

主要承担民生保障、功能载体和市政配套等政府投资项目的工程建设，形成了

“专业化、信息化、智能化”代建管理模式，打造了南通能达大厦、

全民健身中心、公共文体中心、能达生态通廊等一批精品工程。

△公司精品项目

对于国企，我们要多说几句的是，与其他房企相比，国企的实力更加雄厚，

不惧市场，无需采用套路营销，直接用品质说话，同样也是因为这点，房价更有保障，购房人也会更加安心。

而在瞬息万变的市场之中，真心实意的产品才能卖座，而书香河畔就是这样一个精工细作的项目。

NO. 3｜叁

纯洋房6层低密社区，新中式美学带来全新居住享受

书香河畔作为辛庄唯一的纯洋房项目，共打造18栋6层洋房，

容积率仅1.2，整体为新中式风格，更契合中国人的审美。

其外立面采用简洁大方的新中式的表现手法，材质为真石漆、仿石漆

、铝合金相结合，既有古典气质，又有现代风格，同时又给人轻松自然之感，力图营造中国人记忆中的街巷氛围。

效果图

小区内部的环境更是堪比公园：利用原始地形大气方正的特点，

项目总体空间设计理念采用中国传统街-巷-院的空间体系，点-线-面的设计

手法，以街巷为主题，院为特色，以园林式组团的设计手法设计整个片区。

除此之外，小区的每一处也都彰显着新中式风格的特点：入口景观区沿用

启承转序的中轴礼序；会客区设计有明镜廊、水云台，水纹、云纹相结合，园林艺术感满满。

效果图

这样的艺境，这样的细节，一条君只能说，开发商真的是太有情怀，爱了，爱了！

NO. 3｜三

三大主力户型、高配装修，这样的产品太赞！

据了解，项目的主力户型有三种，分别为105、120、135平，我们也一起来看一下：

▲105㎡三室两厅两卫：

该户型三开间朝南，南北双阳台设计，通风、采光绝佳。

多房间带飘窗，空间利用率更高。

四叶草设计，生活更私密。

总价较低更适合刚需家庭，同时三房设计也满足了现代多人口家庭的需求。

样板间实景图

▲120㎡三室两厅两卫：

该户型三开间朝南，南北三阳台设计，通风、采光更好。

餐厨一体化设计，整体更开阔。

双卫全明设计，保障起居私密。

主卧带大飘窗，采光充沛的同时也带来了更多空间。

相比较105平户型，在生活空间上更多了一丝从容。

样板间实景图

▲135㎡四室两厅两卫：

该户型四开间朝南，约14米大面宽设计，除了采光充沛外，空间也更开阔。

约7.2米双阳台，增加了13平的实用空间，格局更大。

主卧套房设计，更享尊崇感。

是改善家庭的首选。

样板间实景图

除了高舒适度的户型外，书香河畔更是采用了双开门电梯设计，一梯两户，

独门独户设计，私密性更强；同时也起在疫情期间，从室外到室内的这个空间，

也起到了防疫缓冲的作用；精装上，也是全品牌装修：大金、科勒、方太、斯米克等。

这样高品质的人居项目，不仅在辛庄，放到苏州主城，也是非常能打，难怪会有那么多人会钟情于书香河畔！

NO. 4｜四

宜居！商业、休闲、教育，生活配套已一站式配齐

不得不说，两大国企携手打造的书香河畔，选址真的太“精”！

书香河畔位于辛庄中心，除了北靠常熟，南融苏州的区位优势外，其自身周边生活配套也很可！

区位图

商业上：小区门口就有禾盛商业广场，5分钟即可到达星海广场

，25分钟常熟永旺梦乐城和新区永旺梦乐城，35分钟高铁新城圆融广场；

常熟永旺梦乐城

生态上：项目20米距离就有心乐园，一公里可到达辛庄最大的自然观光带——元和塘风景带；

教育上：周边就有辛庄中心幼儿园、辛庄中心小学、

辛庄中心中学，除此之外，政府在辛庄最新规划了华顿外国语学校，双语名校加持；

产业上：四大特色产业集中，区域内更是有五大产业园，目标是打造高端高新产业集群。

常熟『辛庄书香河畔』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

常熟『辛庄书香河畔』售楼处位置☎400-8778-334【营销中心】✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

➤VIP贵宾置业〢温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！

如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400_877_8334✔✔

本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨售楼处电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区配置丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口地址丨区域板块丨楼盘百科丨苏州新房丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈配套丨房价优惠丨交付时间丨别墅户型丨地铁口丨最新进展详情！

苏州发布新政16条：全市范围内不再审核购房资格

取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

6月2日，据苏州发布微信公众号，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下：

一、改善供给，提供多样化优质住宅

1.科学编制住房发展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。

2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益。

3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

4.根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质。

5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。

6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

7.全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。

8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管理服务平台，引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。

二、优化服务，促进房地产行业健康发展

9.动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

10.支持车位与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。

三、降低成本，满足合理住房需求

12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

13.在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

想了解更多苏州购房政策知识欢迎致电售楼处热线：400_8778_334