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苏州园区车坊『中铁建星樾湖滨』

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项目基础档案

项目名称：星樾湖滨（备案名：庭樾雅园）

地块信息：苏地2022-WG-8号地块

项目地址：园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西

开发品牌：中国铁建地产

社区规划：容积率2.0，建筑约13.3万方

产品类型：10栋6-10F洋房，4栋26F高层，747户

户型配比：洋房129㎡-143㎡，高层112㎡-118㎡

车位配比：1：1.45，共计1082个

交付标准：精装交付（含地暖，中央空调，新风）

物业公司：中国铁建物业，2024年年底交付

价格信息：楼面价21659元/平，备案价约35000元/㎡

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江苏省苏州市姑苏区斜塘街道蔺谊路与朝前路交汇处

【中国铁建·星樾湖滨】

独墅未来城高端改善洋房住区 苏州园区车坊『中铁建星樾湖滨』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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项目亮点

建筑立面：现代美学-光影艺境

传承文脉，融入化繁为简的现代审美，运用具有国际化理念的设计手法，及与时俱进的现代材料与技术，将建筑形制与生活记忆息息相关的元素相结合。

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设计风格：独具品位-低密美学

整个社区呈现代轻奢风格，高层和洋房有序排布，从风、光考量，社区呈南偏东15度建筑排布，最大楼间距约43M，采光与清风常伴。苏州园区车坊『中铁建星樾湖滨』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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景观绿意：用风景，造就生活大境

社区打造一带双轴多园的景观生态，搭配多个架空层主题空间规划，丰富社区内的日常活动与社交。

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户型赏析

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高层112㎡（3房2厅2卫）

该户型位于高层的中间户，为两梯四户设计

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高层118㎡（3房2厅2卫）：

该户型位于高层的东西边间，两梯四户式设计

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洋房129㎡（4房2厅2卫）：

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该户型为洋房主力户型，两梯两户设计。

洋房143㎡（4房2厅2卫）

该户型为洋房主力户型，两梯两户设计。苏州园区车坊『中铁建星樾湖滨』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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板块价值

高瞻顶设-战略远见

全新园区发展极，3.0独墅未来城：园区从1.0环金鸡湖时代到2.0湖东奥体时代，再到目前3.0独墅未来城时代，谋划全新发展极。苏州园区车坊『中铁建星樾湖滨』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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高能辐射-苏沪脉动

苏州东站枢纽，苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。苏州园区车坊『中铁建星樾湖滨』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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高阶定位-中心驱动

园区2035战略引擎，城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本高维设计，实现“站产城人”一体化发展，成为沪苏同城化发展的全新门户。苏州园区车坊『中铁建星樾湖滨』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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高尖产业-西教东研

产业转型新中心，百亿级科创策源地：得益于全国首个“高等教育国际化示范区”的人才优势，并以生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，打造全面创新的经济驱动力。目前片区内上市企业多达29家。苏州园区车坊『中铁建星樾湖滨』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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园区稀缺住宅

片区内近10年仅1.2万套商品房成交，产业人口已达16.4万，无法满足产业人口居住需求，区域规划居住容量严重不足，随着产业不断落地扩容，住区容量缺口更多，整个科教区内，宅地稀缺未开发宅地仅本案周边存在。苏州园区车坊『中铁建星樾湖滨』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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周边配套

黄金路网

地铁：距离换乘之王8号线（预计24年9月运营）车坊站约900m。

干道：星湖街、中环东线、星塘街南，迅速通达全城。北侧中环南线在建，建成后五分钟左右即可串联沪常高速，城际自驾交通便捷。

高铁：距离未来苏州东站约5km，建成后城际交通便捷，快速链接上海虹桥机场等。苏州园区车坊『中铁建星樾湖滨』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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繁盛配套

商业：举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套。

教育：区域内配置全龄教育体系，星塘幼儿园（约500m）、苏州工业园区朝前路实验学校（约500m）、星湖幼儿园淞江分园（约50m）、车坊实验小学淞涛校区（约500m）、普惠高中（西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，2.1km)等丰富教育资源。

医疗：苏大附属独墅湖医院（园区唯一一家公立三级医院）约3km。

休闲：独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等，更有便捷的南部市民中心丰富居民文娱活动。

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品牌实力

中国铁建地产-千亿央企，韬略全国

中国铁建地产15年布局45座城市234个项目，总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米。苏州园区车坊『中铁建星樾湖滨』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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中国铁建地产华东公司-深耕华东十余载，版图拓展10城51个项目。苏州-16年首入，7年落地7子，花语江南、拙政江南、花语天境等中心改善项目，不断践行美好生活建设者。苏州园区车坊『中铁建星樾湖滨』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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