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杭州临平『汀南学仕府』

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杭州市，简称“杭”，古称临安、钱塘、武林，是浙江省辖地级市、省会、副省级市、超大城市、六大古都之一 [201] [204-206]，杭州都市圈核心城市 [151]，国务院批复确定的浙江省经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一 [1] [118]。杭州市总面积16850平方千米。截至2022年末，杭州市常住人口1237.6万人 [180]。截至2023年10月，杭州市下辖10个市辖区、2个县，代管1个县级市，市人民政府驻杭州市上城区解放东路18号 [115]。

杭州市地处中国华东地区、浙江省北部、钱塘江下游，西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等，东部属浙北平原，地势低平，河网密布；属亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛 [146]。杭州市是G60科创走廊中心城市 [2]，浙江省政府批复的环杭州湾大湾区核心城市 [182]。

杭州市是首批国家历史文化名城 [145]，著名的书香世家杭州厉氏家族的发源地 [202-203]，以“东南名郡”著称于世，跨湖桥遗址的发掘显示8000多年前，就有人类在此繁衍生息。距今5000多年前的良渚文化被称为“中华文明的曙光”。杭州自秦朝设县治以来，已有2200多年历史，五代吴越国和南宋王朝两代建都杭州 [114]。杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉。2016年二十国集团领导人第十一次峰会、2018年世界短池游泳锦标赛、杭州第19届亚运会在杭州市举办 [117] [179]。

2022年，杭州市实现地区生产总值18753亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值152588元

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位置境域

杭州市位于中国长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽 [13]。介于北纬29°11′~30°34′，东经118°20′~120°37′之间。市中心地理坐标为东经120°12′，北纬30°16′，总面积16850平方千米 [13] [115]，城市原点（零千米标志）设在上城区紫薇园坐标原点

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地形地貌

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西湖三月

杭州市地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的“江南水乡”特征 [13]。

气候

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西湖远眺

杭州市处于亚热带季风区，属于亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。全年平均气温17.8℃，平均相对湿度70.3%，年降水量1454毫米，年日照时数1765小时。夏季气候炎热，湿润，是新四大火炉之一。相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节

水文

杭州市有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿过

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水资源

2020年，杭州市水资源总量218.89亿立方米，其中地表水资源量216.69亿立方米，地下水资源量38.75亿立方米。地表水与地下水重复计算量36.55亿立方米。全市产水系数为0.65，产水模数为131.9万立方米/平方公里。全市共有大型水库4座，中型水库14座。2020年末18座大中型水库总蓄水量为144.2亿立方米，其中大型水库总蓄水量为142.7亿立方米，中型水库总蓄水量为1.534亿立方米，总蓄水量比2019年末总蓄水量减少0.61亿立方米 [165]。

生物资源

杭州市素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“人间天堂”之美誉。农业生产条件得天独厚，农作物、林木、畜禽种类繁多，种植林果、茶桑、花卉等品种260多个，杭州蚕桑、西湖龙井茶闻名全国。全市森林面积1635.27万亩，森林覆盖率达64.77%。国家一级陆生野生动物有10种，二级64种；国家一级保护植物3种，二级18种。矿产资源有大中型的非金属和金属矿床。临安、昌化出产的鸡血石，为收藏石和印石中的珍品。

矿产资源

截至2015年底，杭州市发现固体矿产66种。矿产资源总的特点为能源矿产匮乏，金属矿产短缺，后备资源不足。膨润土资源优势已不复存在，萤石资源趋于耗尽。石灰岩资源储量丰富优势突出，方解石（纯白大理岩）和石材资源有一定潜力，普通建筑石料矿岩类多且资源储量丰丰富，但开采限制条件较多

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水运

杭州市的水路交通，主要是京杭大运河上从苏州至杭州的游船，一般是夜行，暮发朝至，到达地为苏州和无锡两地。在武林门码头上船，17:30发往苏州，次日7:00到抵达，苏州返航时间为17:30。另有一条为钱塘江的航线。这两条线一般都是在夏季或旅游旺季才开通。现已停运。

杭州水上巴士是杭州市内的水上公交系统，按站（码头）停靠，用于缓解陆上交通压力和为游客提供旅游服务，有四条水上巴士线路，连接大运河、西溪、钱塘江等水系。杭州水上巴士支持微信和支付宝支付、闪付银联卡、全国交通联合一卡通和杭州通公交卡

航空

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杭州萧山国际机场

杭州萧山国际机场位于杭州市东部的萧山区，距市中心约30千米。是中国重要的干线机场、中国客流十大国际机场之一、中国对外开放的一类航空口岸和国际航班备降机场，是浙江省第一空中门户 [15]。杭州萧山国际机场拥有一条4E级跑道和一条4F级跑道，旅客吞吐量突破2200万人次（2013年）。2006年，杭州机场与“全球最佳机场”——香港国际机场，进行战略性的全面合资合作，由此成为中国内地首家整体对外合资的机场，2012年底T3航站楼使用，第二跑道建成，萧山机场迈入双跑道机场俱乐部。2014年7月，位于杭州东站的城市航站楼启用 [15]。2019年11月29日，杭州直飞埃及开罗航线正式开通 [3]。地铁设有“萧山国际机场站”

公共交通

公交

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民国时期杭州的公交车

民国11年（1922年）冬，有私人车行开辟了杭州第一条公交线，即杭州公交7路的前身 [184]。

据杭州公交官网显示，截止2022年12月底，杭州市拥有公交营运线路1175条，公交营运车辆10217辆，服务点总数达到5237处（不含杭州市下辖3县市） [185]。

杭州市区乘坐公交需自备零钱，支持支付宝乘车码、闪付银联卡、全国交通联合一卡通和杭州通公交卡通用 [21]。

轨道交通

2012年11月24日，杭州首条地铁杭州地铁1号线正式开通，使杭州成为华东地区第四个、浙江省首个开通地铁的城市 [183]。

据杭州地铁官网显示，截至2022年9月，杭州地铁运营线路共12条，分别为杭州地铁1号线、杭州地铁2号线、杭州地铁3号线、杭州地铁4号线、杭州地铁5号线、杭州地铁6号线、杭州地铁7号线、杭州地铁8号线、杭州地铁9号线、杭州地铁10号线、杭州地铁16号线、杭州地铁19号线，共设车站260座（换乘站不重复统计），换乘车站46座。运营里程共计约516公里（不含2条市域线） [16-18] [186]。与杭州地铁接轨的市域线路有绍兴轨道交通1号线、杭海城际铁路，共2条线路投入运营。

截至2023年2月，杭州地铁在（拟）建线路分别为杭州地铁3号线（二期）、杭州地铁4号线（三期）、杭州地铁5号线（二期西延段）、杭州地铁9号线（二期）、杭州地铁10号线（二、三期）、杭州地铁12号线（一期）、杭州地铁15号线（一期）、杭州地铁18号线（一期）以及杭州至德清城际铁路

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基本信息

【建筑类型】：13层瞰景小高层丨 7/10层墅质洋房

【户型面积】：101/109/132/139㎡

【主力面积】：建筑面积约99-139㎡

【精装限价】：28940元/㎡（装标3000元）

【总户数】：491户

【总栋数】：13栋，两梯两户

【层高】：3m

【交付时间】：预计2025年底

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临平“南融”板块丨 乔司街道

周边配套：

【 交通篇 】

✅约800米地铁9号线翁梅站

✅两横一纵：

东湖快速路西侧丨永玄快速路北侧

迎宾路-乔莫西路-杭海路-凤起东路

【 教育篇 】

赞成汀南学仕府周边，学府环伺，学韵深厚，在为业主提供舒适居所的同时，更是将教育配套视为重中之重。

✅项目西侧为鑫业路九年一贯制学校

强大的软硬件设施，满足孩子全面发展需求。九年一贯制全龄优教体系，成就孩子的菁英之路。

✅项目东北侧为杭州高级中学临平校区

杭州高级中学创办于1899年，至今历时百余年，盛产名家大师，是首屈一指的百年名校。

✅项目西南侧规划为幼儿园

✅北侧近邻南雅幼儿园、文正小学

✅西侧近邻乔司中心小学

基础教育配套完善，举步即达。完善的幼小教育配套，既能满足孩子的全面成长规划需求，更能给家长日常的接送带来轻松便利。

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【 景观篇 】

赞成•汀南学仕府容积率仅1.8，用78%的土地匠造一座沉浸式度假园林，约200米东西仪式性景观主轴与约150米南北功能性景观次轴交融，约450米森氧跑道环绕于前，3大组团花园隐逸其中，漫步景观轴线，庭院小品与绿植相辅相成赏心悦目，景墙相配、虚中有实形成对景。

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三重礼序 尊崇归家之路

汲取四季酒店设计精髓，于社区主入口打造豪华酒店大堂式归家设计，以迎宾落客区--会 所式大堂--摩尔会客厅的渐进式排布，勾勒出入境--入画--归影的三重归家仪制。落客区采用酒店泊湾式环岛，尊崇与仪式融贯一体；会 所式大堂融入“会客厅”理念，空间纵深开阔，给予业主更多的舒适便利；摩尔会客厅叠石翠景，两侧灵动水系映泉满堂，一步一景，各有天地。

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9大互动活动区 尽藏生活之趣

社区内精心打造“两轴、一环、三园”的内庭组团景观，东西南北双轴与450米环形跑道串联社区全部组团空间，景观轴线充分利用园内空间，打造串联森林剧场、阳光草坪、云溪客亭、曲水花园、绿荫春晓、童梦乐园、悦动广场、品读小筑、玲珑花园9大互动活动区，仿佛穿庭入画，无论是会友、散步、休憩，尽显园林美学。

【 建筑篇 】

赞成·汀南学仕府，总建筑面积约8.7万㎡，由8幢7-10F墅质洋房、5幢13F瞰景小高层组成，采用石材、铝板、真石漆等多层次材料组合的建筑立面，简约洗练，南向超高窗墙比，既确保户户阳光尽沐，又提升了建筑整体的通透质感。

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【 户型篇 】

在户型打造上，主力面积以约99-109㎡舒阔三房及约131-139㎡奢适四房构成，两梯两户低梯户比，最高达约 85%得房率，户户拥有宽幕联体阳台或极目阔朗横厅，约139㎡墅质洋房高定户型，约14.2米面宽、4开间朝南、约6.6米奢尺宽厅，以令人惊叹的尺寸立序改善之巅。

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小面积样板房参考

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大面积样板房图片

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