苏州狮山『山语澜院』售楼处发布:房价、户型、产权年限、物业费、医疗学区

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苏州山语澜院售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔稀缺中的稀缺！

容积率1.01，真正的低密住区

这种房子以后抢都抢不到

抛开种种宜居属性不说，光山语澜院的购买逻辑和未来价值，都值得你入手，三个字总结：够稀缺！

没错，目前虽然“限墅令”失效了，但是从近期出让的宅地容积率就可以看出，别墅类产品依旧非常稀缺，容积率在1左右的宅地，占总出让地块的比例不足1%。

而苏州目前在售数百个新房项目中，有别墅类产品的，屈指可数。

越稀缺，溢价率就越高。

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苏州山语澜院售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔在贝壳上看到园区某别墅，5年时间房子溢价超300%。在2016年的时候，某位买家花了1130万买入园区这套别墅，在2021年卖出，成交价已经达到了4668万！

住了5年，房子增值了3千多万。如此高溢价，放眼全城，也就只有别墅类产品能做到了！

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苏州山语澜院售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔所以，从别墅的市场属性就可以看出，山语澜院的这批低密产品有多抢手了！更何况，项目所打造的产品也非常惊艳。

1、容积率低至1.01，主打4层山墅，户型起步面积约143㎡！真正的低密住区！

山语澜院全盘容积率仅1.01，是苏州主城难得一见的纯正低密住区。

容积率低，从居住实感出发，意味着这房子私密性越强，居住舒适度更高，人均占有的土地面积也更大，留给了业主更多绿地、花鸟和阳光......

山语澜院以4层洋房+4层叠墅为主，这样的形式不仅成全了对低密生活的期待，也做到了对土地最大的尊重。

在洋房部分，打造了两个户型，面积约143㎡和160㎡。约143㎡平墅四开间朝南，南向近15米面宽，采光、通风绝佳。三面环景阳台，视野最大限度延伸，以山林为生活的背景。

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苏州山语澜院售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔约160㎡平墅格局方正，LDKS巨幅横厅，将客厅、书房、餐厅、厨房等功能有机聚合在一起，成为一家人温馨相处的理想空间。约8.55米双开间景观阳台，尺度开阔，瞰景视野一览无余。

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苏州山语澜院售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔项目还包含了叠墅产品，有天有地有院子，是墅居的精髓。

但很多叠墅由于设计了上中下三叠，私密性略显一筹的同时，生活也不能得以极致地延展。

但山语澜院不同，其不惜牺牲利润，每栋叠墅总高仅4层，只有上下两叠，居住舒适度和私密性远超大平层。叠墅户型建面约175/195㎡，卧室和公区尺度都很大。

175㎡叠墅上下动静分离，层次分明，一楼一体化宽厅是志趣社交场，二楼多功能三房，是主人的私密空间，营造多元墅居场景。开间约5.25米上下双阳台，观赏四季分明，迎接阳光入室。

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苏州山语澜院售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔192㎡叠墅南向5开间，4个房间都是朝南的，居住舒适度爆棚。尤其是二楼的主卧，带有独立衣帽间、卫生间和书房等，不仅保证了业主的私密性，而且尽显尽显奢华和高端。

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盒子的一个侧面接壤着客厅的电视墙。我将木质延伸出来包裹着电视墙。

我觉得这很秒，为这个盒子留下了一个与其它空间联通的接口。房屋的整体性算是保住了。

匹配手办的设计

在和业主沟通后，他说要一个看上去很酷，能和他的手办匹配的设计。

当然是有“但是”的，但是不能幼稚，要有质感、有些深度与成熟。

能放置手办和能匹配手办在我看来是两个维度的事情。

黑色，是最先和业主定下来的主基调。这个颜色可塑性、包容性很强。它可以神秘、可以酷，也很容易酝酿质感。

它能同时兼顾酷盖和霸总的调性，也能包容个性十足的手办收藏。

我把手办柜嵌在墙里，不仅希望它们能融入这个空间，这面墙也很需要它的装点。

另外，为展柜选择暖黄甚至偏橘色的光，也是营造空间质感的一环。

不仅客厅，餐厅、厨房、衣帽间需要局部光的地方我都遵循这一原则。

暖色在拔除深色带来的压抑、沉闷的同时，让整个空间更有质感。当暖黄的光打在黑色的柜门上，低调的贵气就会有所彰显。

开始变得酷

大胆选择纯黑沙发，是我很快决定的事情，甚至连靠枕都要纯黑的。

这个客厅很需要这样100%没杂质的大体量陈设，这本身就很酷，太能吸睛。

在它周围，安置手办就不显突兀，并且相得益彰。

这里的黑一定是布艺的哑光质感。

哑光带来的漫反射，让黑色退去张扬与浮夸，更加内敛、沉稳，能很好地压制玩偶、手办带来的稚感。

饱满、敦实的沙发体态，则传导出沉稳不沉闷的感觉，甚至含蓄地夹杂着几丝可爱。

让空间走入黑色的极端，自然不是我与业主想看到的事。

所以，白色略带斑驳质感的墙面以及白底黑点的地毯就是我在天平另一端加的砝码，好让整个空间维持平衡。

总的来说

稚气与质感，在黑色中得以中和，这个设计就成功了一半。

细节的雕琢将完成另一半的任务。

黑色是吸食一切颜色调和出来的，但光能让它产生变化。

整个空间中的自然光和人造光，就是我雕琢细节的方法之一。

不同的光与不同的材质碰撞在一起会有不同的效果，这很有意思，也能在设计中给予我很大的帮助。

像滤网一样的百叶窗可以让光更柔和，

石材的厚重与纹理是光天然的溜冰场，

水波纹面的黑色矮桌是光的节奏与律动。

幸好，这一切业主很喜欢。

有共鸣的设计对我自身也是一种享受！

苏州山语澜院售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔在低密市场上，山语澜院这4款户型设计的非常具有竞争力，还将得房率直接拉满，做到最高超过90%。

而且为了给业主提供优质的居住体验，山语澜院还把社区也做到了顶级

2、全维升级的高端社区，新苏式园林，把业主把面子撑得满满的~

在园林和公区的营造上，山语澜院也颇下了一番功夫。为了配合周边天平山、花山、鹿山等5山山景，项目选用了新苏式风格，为业主打造多重景观。

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苏州山语澜院售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔社区内部一轴六园八景与周边山林自然风光和谐映衬，将一座现代园林轻放于山间，呈现“移步易景，一景一情”的美学生活意境。

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苏州山语澜院售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔在这里，你和山是零距离，和树是零距离，和水也是零距离。

这样无可挑剔的产品力，足以让改善买家尖叫，但山语澜院还有大招，那就是它底牌过硬的地理占位。2

隧道就在家门口！

一步狮山核心！

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苏州山语澜院售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔项目位于狮山商务创新区的生态核心住区，也是苏州大手笔规划打造的狮山商务区的范畴。

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众所周知，狮山核心区已发展饱和，狮山商务区是继狮山核心区后，新区重点打造的另一重点板块。而生态核心板块则是依托国家4A级白马涧龙池景区打造的高端低密人居住区。

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苏州山语澜院售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔更绝的是，何山路隧道就在家门口，一脚油门直达狮山核心CBD，耗时仅需四首歌的时间，可享美罗、全屋、绿宝、龙湖天街等配套。

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房产小知识涵盖了从房屋所有权、房地产交易形式、房屋类型、房屋结构到房地产投资等多个方面。以下是一些关键点：12房屋所有权：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和依法处分的权利。房地产交易形式：房地产交易主要包括地产交易形式和房产交易形式。房屋类型：房屋类型包括低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、小高层住宅（7-11层）、中高层住宅（12-16层）、高层住宅（16层以上）以及超高层建筑（总高度超过100米）。房屋结构：房屋结构包括钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构等，每种结构都有其特定的承重方式和材料使用。房地产投资：房地产投资包括住宅房地产、商业房地产和土地投资等类型，投资目标可以是现金流或资本增值。70年产权：在国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。保险费打折：购房时所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折。房屋类型与特点：例如，复式房和跃层是在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，目的是提高住宅空间利用率。房地产证：房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。这些小知识提供了对房产基本概念和投资策略的全面了解，有助于购房者和投资者做出明智的决策。