星创云城府丨杭州余杭<星创云城府>2024最新房价丨地址丨交通丨户型丨配套
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杭州余杭 星创云城府
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星创集团是一家专注于商品质、高价值住宅和城市综合体开发运营的业务领先型地产公司,总部位于杭州,立足长三角,拥有地产开发、文旅商业、游、文化传媒等业务板块,投资领域涉及浙江、上海、海南、安徽等省市,涵盖精品住宅、城市综合体、文旅小镇、甲级写字楼、星级酒店、酒店或类型。
NO.1
壹
项目信息
开发商:星创集团
总占地:约9.5万方
总建面:约28万方
总户数:共28幢,1410户
产品:17幢7层洋房+11幢11层小高层
容积率:2.0
绿化率:35%
建筑密度:30%
楼间距:约26-37米
面积段:106方三房、116方四房、129方四房、152方4+1房
价格:精装限价20500元/㎡(含精装2500元/㎡)
物业费:3.35(含能耗)
沙盘图丨Sand table chartl
NO.2
贰
周边配套
交通配套:
一脉莫干山路,杭州第三中心内,城西科创大走廊北翼
一脉莫干山路,紧密连接良渚、勾庄、申花、武林、西湖,快速通达杭州主城、距西站约7公里,开车约10分钟即可到达
距未科核心区、区政府约10公里,开车约15分钟即可到达
商业配套:
中法航空大学(暂定名)内将建设约建面 11 万方(在建)
瓶仓大道西面规划了将近 20 万方的商业综合体(规划)
嘉凯城城市客厅、永旺梦乐城、杭州云城综合体(在建)
医疗配套:
余杭区第三人民医院、浙一总部
景观配套:
良渚文化遗址公园、杭州国家版本馆、南山摩崖石刻、瓶窑古街
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杭州西站实景图
区位图
FUTURE
体验高效出行 享受休闲生活
链接城市精华配套 驱动城市活力新生
约28万方杭州洋房·冠军品格住区
SHENGHUO
NANLING
NO.3
叁
户型解析
户型点评:
方正户型,82%-88%高得房率。所有户型配备双阳台、最大至6.3米宽大尺度客餐厅,四房户型均配置独立储藏间。
户型图
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奢境酒店式入户大堂,五星级酒店装修标准;人性化归家动线,保障业主实现无风雨归家。
NO.4
肆
效果谍照
超大楼间距+铝板保温一体板的外立面,比市面上更宽的洋房楼间距,间距均大于26米,高颜值外立面,比肩绿城高端改善产品。
大尺度的绿地空间,舒适的园林景观
核心表现为景观”三轴“:南北中轴花园组团;南中轴花园组团;北中轴花园组团。
外立面效果图丨Real Estate
/ 效果图
丰富的社区公共配套
核心表现为”一心“”两环“”两儿童“:“一心”:下沉戏水池+地下全明运动会所
五星级酒店标准的奢境酒店式入户大堂;约380方360°下沉戏水池;
专属健身会所。“两环”:生命运动环+高层功能活动环
全龄段架空层生活配套,包含童玩区、阅览室、儿童教室、老年活动中心等;约650米健康跑道。“两儿童”:南、北儿童专属主题乐园
南侧——蜗牛主题儿童乐园;北侧——柠檬一夏主题儿童乐园。
样板房
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房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
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