一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔ 苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔本文主要介绍了苏州张家港一方桃源里售楼处的基本信息，包括开发商、占地面积、总建筑面积、容积率、得房率、绿化率、建筑密度、规划总户数、停车位、物业
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
产品基础信息
开发商：一方集团
占地面积：71535.24㎡
总建筑面积：140913.81㎡
容积率：1.3
得房率：洋房得房率85%（加上赠送面积高达95%），合院100%
绿化率：30%
建筑密度：30%
规划总户数：691户（其中洋房510户、合院181户）
停车位：1134个，车位比1.64:1
物业公司：龙湖物业
物业费：洋房1.7元/㎡+ 0.7元/㎡，合院3.3元/㎡+0.31元/㎡代收代缴费
交付时间：
现房洋房：1# 2# 3# 5# 6# 7#
期房洋房：8# 9#（预计2026年交房）
现房合院：15# 16# 17# 18# 20# 21# 22# 23# 26# 27# 28# 29# 31# 32#33#35#
期房合院：19# 25# 30# 36#（预计2026年交房）
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州/上海1小时都市圈
✓高铁新城辐射范围 直线7km高铁站
沿城市主干道（凤恬路+204国道）15分钟直达高铁站
✓1条苏虞张，30分钟相城60分钟园6区
苏虞张快速路，贯穿苏州南北向，直通常熟、相城及园区。双向6车道，全程无红绿灯，设计车速可达120km/h
✓ 三铁交汇，55分钟高铁直达上海
沪通、通苏嘉、南沿江三条铁路交汇的张家港，连接着南通、张家港、常熟、太仓、上海等城市
⛰ 长三角度假胜地 ⛰
鸷山桃花源是由中新集团倾耗资40亿，耗时7年倾力打造的2400亩田园山水小镇，拥有湿地公园、农田花海、枯山水景、温泉酒店等度假设施，当之无愧现代桃花源
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
内部规划有：
雷迪森温泉度假酒店：汲取地下2000m温泉水源，是国内稀有的自溢温泉，含有40余种微量元素和矿物质，达到医疗热矿水标准，具有美容养颜、排毒瘦身、舒筋活血、改善体质等功效；
湿地公园：4700㎡体验型湿地公园，其中有百年榔榆、丛生香樟、古石桌椅、隐现古桥，可游船、可漫步、可垂钓；
梦想农田：在这里随时随地都可以采摘新鲜绿色的蔬菜瓜果，体验更健康的食材，更健康的生活；
北湖石亭：这里规划有1000m天街栈道，慢跑、散步、太极...这里是锻炼身体的最佳场所；
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
南湖蓬莱：规划有华东第一枯山水景、茶田、茶室、沙滩，喝茶下棋遛娃，自在生活，乐在其中；
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
百里梧桐大道：这里空气中的负氧含量达到了15000-20000个/㎝³，相当于主城公寓楼里的近400倍。
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
全方位一站式配套
近邻凤凰生活广场，凤凰人民医院在侧
凤凰中心小学、中学、高中等学府环绕
成熟配套，优享品质生活
主题儿童乐园，设置低龄区和大童区，各类游乐设施，给孩子一个缤纷童年。
健身活力空间，配备多样化运动休闲器械，下楼即可享受健康运动的快乐。
张家港一方桃源里
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
很多生活在大城市的人，都有一个“有天有地有院子”的梦想——从繁忙的都市生活中抽身，回到自己的独门独院，回归土地，亲近自然，那才是家的味道。
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
一方·桃源里合院效果图
然而，近几年随着不断加码的“限墅令”，有一个不得不面对的现实，正摆在我们眼前，张家港购房者正在经历一场“别墅告别季”。
一方面，是张家港在售、待售的新盘中，有条件做低密产品的项目，真的是不到一只手；
另一方面，就是从土地出让角度来看，张家港目前大部分地块都是普通住宅用地，鲜有低密度地块。
这就意味着，张家港楼市中，基本很难再出现低密类产品了。可以预见，接下来想要在张家港买一套低密产品，难度将扶摇而上了。
别墅都已经这么难了，稀缺度更高的合院产品，自然更将成为“濒危物种”。
01
什么是合院？
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
合院是一种现代院式住宅，常见的合院多以四联、六联、或者多联的形式为一体排布，形成围合或者半围合的公共交流空间的院落，相比早年的四合院，时下的合院在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。
一方·桃源里合院效果图
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
一直以来，合院都是别墅产品中的热门之选，有天有地、前庭后院有花园小院，从可利用面积、层高到品质等方方面面，都是按照别墅的高标准来建造的。
更重要的是合院别墅与四联排、六联排这种类别墅相比，不论公共区域、私厅入户等投入，都有着更加明显的优势。
优势1 、私密性强
合院产品的院落只有单侧会有外部视线干扰，可以实现较强私密性；增加私家庭院面积，产品业态升级。
优势2、空间舒朗
可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。合院产品开间大，进深小，采光面充足。
优势3、文化属性清晰
中国本土式的院落梦想生活，新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式是绝大部分人追求的终极居住梦想。
02
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
绝美！一座合院墅正待上新！
合院的生活着实富有魅力，“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。”林语堂笔下的闲雅富贵院落正是众人心目中的梦想居所。
一方·桃源里合院效果图
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
当城市飞速变迁，高楼拔地而起，我们更向往的是一处有温度的归心居所。然而，想要觅得一处称心如意的合院墅，实在不易。
合院难觅，但也不是没有。
最近，我们发现有一批嗅觉敏锐的购房者，已先人一步，将目光转向了大美凤凰。
因为，这里有一款让人“看了就想买”的院墅，正待上新。
一方·桃源里项目效果图
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
他地段稀缺，镶嵌在2400亩绿地当中，有凤凰新城与鸷山桃花源双重叠加，出则繁华，入则宁静。
他颜值出众，以江南白墙黛瓦为底色，晕染现代飘逸的轻奢感，创造出宜居宜室的建筑风情，“古而不板，新而有源”。
他产品爆棚，容积率1.3，超低密度花园社区，兼备大尺度中央花园与精美园林空间，绝版的合院产品，让生活回归本真。
但他也奇货可居，全盘有且仅有691套，其中合院仅有181套。
这个让人一眼万年的，便是：一方·桃源里
始于颜值，忠于稀缺。
用这句话形容一方·桃源里，再合适不过。
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
一方·桃源里是大连一方集团首次进驻张家港打造的低密别墅大盘，必将拿出120分的诚意。项目地处鸷山桃花源景区，用地面积71535.24㎡，容积率仅为1.3，南低北高的排布了院墅+洋房两种产品形态。
一方·桃源里项目效果图
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
其中，全盘约三分之二面积都用来打造稀缺的院墅产品，最大化创造了更多的三层合院产品。这样一来，舒适度远超一般项目，气质也更显纯粹。
整个项目的建筑设计风格是采用的中式度假风格，将传统元素与现代建筑相结合创造出宜居宜室的建筑风情，整体建筑风格亲切怡人。
一方·桃源里洋房效果图
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
洋房区外立面简洁流畅，造型上力求沉稳、大气、经典、飘逸。全面宽阳台设计带来了一线的景观视野，简洁精致的立面让建筑真正融于自然。
一方·桃源里合院效果图
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
别墅区外立面采用米白色仿石涂料，点缀深灰色涂料，精致的线条勾勒，大面积的白，沉稳大方，将传统技艺与现代建筑理念相结合，创造出现代精品居住建筑。
一方·桃源里项目效果图
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
最迷人的是，整个项目最南侧的院墅紧邻鸷山桃花源风景区，坐拥一线山潭月色美景。如此风情万种，在整个张家港都并不多见。
再将视线放大，令人眼前一亮的，还有合院的独立坡屋顶设计，强调了别墅的独栋感，内向型设计保证了别墅的私密性，结合私家围墙打造传世之家。
一方·桃源里合院效果图
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
每套院墅，全部采用大面积玻璃窗的设计，窗墙比拉到极致，赋予了建筑绝佳的采光通风，让生活与周围环境互融互生。
当这样的颜值，生长在这片2400生态田园之上，他拉高的是整个区域的调性。
03
硬核户型，才能匹配稀缺合院
不同于早期“盲目求大”的院墅产品，一方·桃源里将这批合院的面积段设在170-200㎡，分别是170㎡、190㎡、200㎡三种户型，一共仅有181套。户型更加实用，总价也更为可控。
对于产品来说，一样东西是不愿意舍弃的：舒适性。当你踏着阳光拾级而上，期待中的大院大宅，就是如此。
一方·桃源里效果图
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
一方·桃源里在合院户型设计上，尽可能做到大面宽、大尺度，运用了极高比例的落地玻璃和整体开窗，保证整个居室的采光通透，庭院互动系数高、趣味性足、有天有地、赠送高、豪华主卧套设计，在当地市场竞争中极具优势。
合院户型230㎡
五房四卫·大露台·南北双庭院
实际赠送面积110-130㎡，拓展后面积约350㎡
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
洋房100㎡王牌户型
性价比之王，同等面积下多出一个卫生间
实际得房率高达：95%
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
洋房123㎡顶配户型
顶配四房，改善一步到位
实际得房率高达：100%
洋房137㎡顶配户型
大四房，全能生活解决方案
实际得房率高达：100%
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
这间厨房是开放式社交区域的区域之一， 它有一个带有大理石台面和金属覆盖物的活动岛台， 厨柜配备了一个隐藏水槽区域和定制大理石面板的袖珍门系统。 厨房的储物空间永远不够，我们还为玻璃和陶瓷厨具设计了定制橱柜。
这个用餐区位于全景窗户附近，家庭聚会或浪漫晚餐的完美空间。 它有一个定制设计的3-D面板，现代感与用木板覆盖柱子的古典氛围形成鲜明对比。 Ditre Italia 餐桌、Minotti椅子和Giopato & Coombes Cirque枝形吊灯营造出实用而时尚的用餐环境。
入口区域的主要概念是使其成为一个会见客人的功能空间， 放置了一张桌子和两把蓬松椅和一面墙高的镜子，以简化梳妆过程，并内置的衣服存储，以保持该地区的整洁。对于客房浴室，选择了明亮的大理石图案面板和透明的橙色水槽来突出色彩和图案。
工作站+休息区=适合在家工作和组织商务会议的家庭办公室。
业主套房包括一间带开放式浴室的卧室和一个两侧的步行衣柜， 混合元素和使用对比材料帮助在黑暗和明亮的室内找到平衡，并与海洋景观相匹配。 睡眠区设有同一品牌的Shake Design床和边桌，织物墙布增添了一种特别的舒适氛围。
家具的简约设计与奢华的Bocci落地灯和Roll & Hill床头柜相得益彰。
全景浴室区全为大理石，并与黄铜元素相结合，营造出现代时尚的感觉。
在客卧，将装饰石膏板与布艺面板相结合，呈现出新的经典。
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州2024年楼市上半年政策调整汇总↓↓↓
苏州当前购房政策：2024年最新版
我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。
限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格
不管你是购买新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不限面积！六区、四县市均可！随便买！！！
限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛
1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。
2、首款15%！取消利率下限！
2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政
2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。
3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。
4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！
5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。
2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！
2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！
苏州目前执行商业贷款政策：
苏州各银行房贷利率情况如下：
6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！
目前执行公积金新政如下：
落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。
关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。
6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！
以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。
原文如下——
关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号
各市（区）局、分局：
为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下：
一、办理条件
在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。
（一）拥有本市合法产权住房的；
（二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。
房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。
房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。
二、申请材料
办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料：
1.入户申请书；
2.居民户口簿、居民身份证；
3.江苏省居住证；
4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。
申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。
房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。
三、受理审批
落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。
申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。
四、其他说明
1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。
2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。
3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。
苏州市公安局 2024年6月25日
补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则
1、契税补贴细则如下
1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
改善住宅新规政策
除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！延伸阅读：省住建发布新规
具体细则如下：
1：容积率调整：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。
2、机动车位数量给出了指导，且预留充电基础设施安装条件：
3、非机动车位停放、充电场所新规：需配备自动灭火、火灾自动报警系统、视频监控、热成像功能等!
4、绿地率调整，从30%增至33%
5、鼓励建设会所：鼓励增设游泳池、图书馆、健身房等设施；住宅应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。
6、鼓励第四代住宅：鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。
7、改善住宅层高调整：改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m;
设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。
8、户型设计更人性化：改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。
套内建筑面积大于150㎡的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。
改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含 玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m, 并能满足搬运大型家具的需要。
改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡， 鼓励采用全电气化厨房。
改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m, 宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门。
回顾2024年上半年，从市场表现来看，购房者观望情绪浓厚，市场活跃度略有不足。
产品和价格方面，内卷升级，新政方面非常密集，多集中在放开限购、降低贷款首付、利率。购房者买房成本大幅降低，买房门槛进入历史新低。
对于改善而言，好地段的土地供应大幅度减少，随着品质的升维，价格依然稳中有升，持续观望意义不大。
对于刚需而言，苏州上半年该出的利好政策已经出了，房贷利息也接近2字头，置业窗口期已至，观望意义不大。
一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
苏州张家港一方桃源里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
