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旗忠别墅区“新贵”，联仲·都悦汇售楼处热线：400-877-8334 C地块容积率仅1.0，其天赋再难复刻！联仲·都悦汇主推建面约262-305㎡联排别墅，主力总价在2000万级，同样享受旗忠别墅区舒适、低密的居住环境

上海闵行『联仲·都悦汇』

售楼处电话/地址：400-877-8334(预约热线）✔✔✔

营销中心位置/热线：400-8778-334(看房专线）✔✔✔

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2035规划四大主城区之一➕旗忠板块正核心➕纯别墅社区➕约10.7米大面宽➕超大地下室➕送内部电梯➕马桥人工智能试验区➕“龙脊之地”马桥文化➕约1800亩森林体育城➕国际教育

项目基本信息

【开发商】：联仲置业

【所属板块】：闵行区旗忠板块

【产品建面】：约262㎡、约305㎡

【套 数】：60套

【容 积 率】：1.0

【绿 化 率】：35%

【物业公司】：联仲物业

【物 业 费】：8元/㎡

【产品类型】：住宅纯联排别墅

【交房时间】：2025年6月

【产权年限】：70年

上海闵行『联仲·都悦汇』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

Shanghai Minhang 'Lianzhong · Du Yuehui' Sales Office Phone/Address ☎: 4008778334 √√ (Marketing Center) Price Discount, Floor Plan, Sample Room, High-Rise Units, Diverse Housing Types, High-Rise Bungalows and Courtyard Villas, Delivery Time, Delivery Standards, Surrounding Amenities, School District Facilities, Individual Unit Prices, Pre-Sale Registration Time, Distance to Subway Station, Regional Sector!

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户型介绍

☘约262㎡北入户边套户型图

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☘约262㎡南入户边套户型

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☘约305㎡大户型边套户型

藏品级沿河大联排，仅60席！

联仲都悦汇总建面约33万方，如此大体量综合体在上海已经非常少见了，在别墅区核心位置的更是凤毛麟角。

联仲·都悦汇售楼中心电话：400-877-8334（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）项目共分成四个地块，A\B\C地块为商住办综合地块，A、B地块已售罄，此次取证的是C地块，是三个住宅地块中位置更好的一个，与顶级酒店养云安缦一路之隔。上海闵行『联仲·都悦汇』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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C地块吸收前期的一些经验优势，打造3.0升级版大联排，品质、材质全方位升级，也是联仲都悦汇住宅部分的收官之作。

前庭后院的豪华配置，干挂石材立面+约10.7米巨幅面宽+约6米挑高地下室。

联仲·都悦汇售楼中心电话：400-877-8334（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）现代法式风格，外立面 全部采用干挂石材，选用更耐用、更美观的花岗岩，首次配备三玻两腔的门窗，更大程度的提升隔音、保温、隔热的效果。

小区入口前广场增加到580平米，给予业主们更尊崇的归家仪式感。

景观绿化结合艺术的氛围打造了“U”型游园路径，九重秘境花园串联全区，游览花园、中心绿化带绿地率均明显提升，品质感翻倍。

联仲·都悦汇售楼中心电话：400-877-8334（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）项目主推建面约262-305㎡联排别墅，分为南北入户，均为地上三层，地下两层设计， 满足业主们“有天有地有花园”的别墅居住体验！

大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性， 享真正的别墅生活体验 ！

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车库入户即为6米挑高门厅，给予业主们足够的归家仪式感。

约6米挑高地下空间，南入户地下面积约220-270平米左右，北入户地下面积略小一些，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间。

南入户边套地下室为三面采光，中间套为双面采光，使得地下室采光更充足，空气更流通。上海闵行『联仲·都悦汇』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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一层：会客区约10.7米的超大面宽，厨房餐厅间动线简洁流畅。

二层：休息区，全朝南3房，建面约8平米露台，南入户户型更是做了双套房设计。

三层：是一整层的主人私享区，由书房、衣帽间、主卧组成，有一个13.5平米露台。

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全套最新户型图如下：

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容积率低至1.0的联仲都悦汇，纯联排别墅社区，无疑更优质之选。

联仲·都悦汇售楼中心电话：400-877-8334（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）联仲都悦汇占位闵行旗忠别墅区核心位置，与周边亿级别墅共享优美环境&高能配套，出则繁华，入则静谧，是对日常生活精准的注解！

1、占地258亩的昆阳湖：

大型人工湖泊，湖畔环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的好去处。上海闵行『联仲·都悦汇』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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昆阳湖实景图

2、旗忠高尔夫球场：

球场占地面积1050亩，是一所标准18洞锦标赛级球场。会所、练习场及附属设施的总建筑面积8000多平方米，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。上海闵行『联仲·都悦汇』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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旗忠高尔夫球场实景图

3、占地约508亩的旗忠网球中心：

比赛区内设主赛场一座、室外网球场18片，主赛场可容纳15000人，自2005年起即承办了上海ATP1000大师赛。

旗忠网球中心实景图

4、养云安缦酒店：

全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成，目前已正式开业。上海闵行『联仲·都悦汇』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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养云安缦酒店实景图

5、高能级商业配套：

项目 东北方向D地块是自有开发——旗忠别墅区正核心仅有约10万方大型商业mall。

项目由联美、仲盛携手打造，仲盛曾一手打造莘庄商业中心仲盛商业广场，未来商业mall业态非常值得期待。

联仲商业广场规划图

6、时代风口：上海主城区+人工智能产业！

在上海2035规划中，联仲都悦汇所在的板块被划进了能级更高的主城区！

更高的城市站位，意味着更大的话语权，也蕴含了更值得期待的未来前景。上海闵行『联仲·都悦汇』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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图源上海2035规划

2022年，上海马桥人工智能创新试验区正式发布，试验区规划面积约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业，目前已集聚100余家产业链上下游企业，是上海第一批特色产业园。

其中主题公园，上海未来之舟规划已获批复，另外应用实践区还规划了大量商办和产业。上海闵行『联仲·都悦汇』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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「未来发展」

四大主城区之一

人工智能创新试验区

【交通】

地铁：5号线华宁路站，剑川路站

公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站

高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km

未来规划：嘉闵线延伸段

（以上数据来源于高德地图）

【商业】

万达广场（距离约2.4km）

联仲商业广场(自有在建）

【学校】

强恕学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中

幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园

大学:上海交通大学、华东师范大学

马桥文来外国语小学

上海交通大学

华东师范大学

【医疗】

闵中心医院、第五人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院闵行分院。

『生态休闲』

上海旗忠网球中心

旗忠高尔夫球场

养云安缦酒店

森林体育城

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

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上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；

2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

二、购房积分计算

三、销售&认购流程

四、购房缴税和退税政策