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浦东祝桥板块核心区，外高桥集团打造复合社区「森兰·海天名筑」二期将推建面约90-136㎡户型产品，前期均价5.4
上海浦东『森兰·海天名筑』
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
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上海森兰・海天名筑的地址位于上海市浦东新区秋亭路 389 弄，其营销中心位于航亭环路新世界欢乐城东北侧约 170 米。
该楼盘预计交房时间为 2024 年 12 月。
以下是森兰・海天名筑的一些基本参数：
开发商：上海外高桥森筑置业有限公司
产权：70 年
性质：11-14 层小高层
总户数：831 户
车位数：约 1313 个，车位配比 1:1.2
绿化率：35%
容积率：1.4
物业公司：森兰联行
物业费：3.98 元 /㎡/ 每月
建筑面积：16.9 万㎡
层高：2.95-3 米
均价：5.4 万 /㎡
交付标准：有装修和毛坯（装修有中央空调）
拿地时间：2019 年 12 月 18 日
该楼盘目前在售建面约 90-136㎡的 3-4 房，主力户型包括建面约 90㎡的三房两厅两卫、约 100㎡的三房两厅两卫、约 136㎡的四房两厅两卫。
周边配套情况如下：
交通配套：距离 16 号线惠南站约 6.8 公里；附近 21 号线在建，约 2 公里。
商业配套：有 7.8 万方天和广场、新世界欢乐城、佛罗伦萨小镇等商圈辐射。
教育配套：附近有祝桥小学、祝桥中学、进才中学东校、光明实验学校（九年制）、东港幼儿园等。
医疗配套：有三甲综合医院上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（建设中）、祝桥社区卫生服务中心。
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「森兰·海天名筑」即将推出的建面约90-136㎡3-4房，从刚需到改善全覆盖，而且都是多开间朝南、南北通透，户型设计几乎没有缺点。
建面约90㎡三房，经典飞机户型，南北通透，餐客厅一体，减少空间浪费
主卧套房设计，双卫明窗，采光、通风俱佳。U型厨房，动线流畅，便于灵活操作。
建面约100㎡三房，依旧是经典的飞机户型，大横厅设计，享受更阔绰的生活尺度，电梯对开门设计，配置独立电梯厅，拥有更多私享公共空间。
全卧飘窗，采光、通风、景观兼顾，双卫明窗，便于通风，U型厨房，动线合理流畅。
上海浦东『森兰·海天名筑』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
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建面约136㎡四房，四开间朝南，南北通透，短进深大面宽，采光、通风、景观俱佳，电梯对开门设计，配置独立电梯厅，拥有更多私享公共空间。
餐厨空间独立，厨房U型设计，操作灵活。双卫明窗，全卧带飘窗，三卧朝南，采光良好。主卧套房设计，步入式衣帽间，尽享生活的尊贵感。
建面约90㎡样板间实拍
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建面约100㎡样板间实拍
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建面约136㎡样板间实拍
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项目效果图：
项目规划图
森兰-海天名筑四至范围：东至张唐港防护绿地、南至唐家港防护绿地、西至航亭环路和规划河道防护绿地、北至卫亭路，占地面积76474㎡ ，容积率1.4 ，项目由两个地块组成，分别是：
H-5地块：东至H-6地块，南至秋亭路，西至H-4地块、航亭环路，北至卫亭路。
H-14地块：东至H-13地块，南至H-13地块，西至H-13地块， 北至秋亭路。
项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房，规划总户墅1336户，可售住宅831户。
地块北侧毗邻祝桥地王公元2040项目，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区。
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社区公园效果图：
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2019年12月18日，上海外高桥集团股份有限公司以总价25.47亿元竞得【祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块】（即森兰-海天名筑），成交楼板价23790元/㎡。
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
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