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上海静安『申航大厦』

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在寸土寸金的上海，由其是内环内是上海的核心市区，竟然有4万/平的房子，一般土拍价都要超过8万/平，这到底是什么原因呢，让我们一起来看看真相！

阿里资产拍卖官网显示，“上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产”日前拍卖结束，吸引逾三万次网上围观。本次拍卖标的物建筑位于上海市黄浦区，为核心区域一线江景办公楼。建筑面积合计21051.86平方米，主要用途为办公。标的物的评估价约为10.11亿元，起拍价约7.28亿元。

值得一提的是，今年6月初，该处房产首次拍卖，虽然起拍价打了八折，但无人报名，最终流拍。上海静安『申航大厦』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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一个多月后，在进一步折价的基础上，经过数轮出价，历经78次延时后，上海万栊商业管理有限公司合计以约8.31亿元的价格抄底该一线高端办公楼。按该价格计算，均价约每平方米4万元。

竞买公告显示，本次拍卖房产系登记在拍卖管理人——上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（简称“三盛宏业”）上海颐圣投资发展有限公司（简称“颐圣投资”）名下。

公开信息显示，此处曾为三盛宏业的上海总部大楼。目前大楼部分楼层仍有租户在使用。

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从公开信息来看，本次竞得人上海万栊商业管理有限公司并无过多信息可查，显得颇为神秘。不过，从工商信息可知，其仅成立一个月，注册资本仅有10万元。

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据查，因金融借款合同纠纷，原告杭州银行上海分行曾将三盛宏业、颐圣投资、三盛房地产、陈建铭、陈艳红等告上法庭。而陈建铭也是上海三盛房地产（集团）有限责任公司（简称“三盛房地产”）的实控人。上海静安『申航大厦』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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该桩案件于2020年6月开庭。根据上海金融法院2020年8月下发的民事判决书，判令被告三盛宏业偿还原告借款本金3亿元以及利息费用。

值得一提的是，民事判决书显示，若三盛宏业不履行上述付款义务的，以颐圣公司名下位于上海市黄浦区外马路XXX号房屋的抵押房产折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先偿还三盛宏业的以上债务，不足部分由三盛宏业继续清偿。此次拍卖的正是前述房产。

据业内调研统计，2024年上半年，上海办公楼成交金额约为207亿元，仍是上海房地产大宗成交市场占比最大的业态。办公楼业态的占比在45%，接近一半。

上海办公写字楼消费品制造业与金融业需求扩大，大虹桥、徐汇滨江与真如板块交易活跃。上海静安『申航大厦』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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商务园区写字楼张江优质供应集中入市，芯片与AI产业加速集聚。投资市场企业买家投资意向积极，写字楼交易为主流，酒店与零售的投资热度持续升温。

举例部分成交的大宗标的物：

华旭国际大厦：

新疆国资已收购人民广场地标华旭国际大厦，华旭国际大厦（Plaza336）位于上海市黄浦区西藏中路336号，地处上海市人民广场和人民公园的东北角，是上海中心城区黄金地段的钻石位置。

新疆维吾尔自治区人民政府国有资产监督委员会2023年12月完成对项目公司的全部股权变更。项目原先的业主新疆三联企业集团2009年收购华旭国际大厦。

各地政府国资对上海办公物业作为招商飞地的大型收购较为活跃，在今年河南国资收购了普陀星光耀大厦，作为其上海的招商飞地。

市北高新国际科创社区

项目位于静安区市北核芯，项目面积约8000㎡，由外地政府购得，总价4.16亿，折合单价约5.2万/㎡。

三和大厦

项目位于静安区静安寺商圈，整栋公寓面积39416㎡，由私人买家购得，总价11.3亿，折合单价约2.8万/㎡。

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美呈大厦

项目位于徐汇区宜山路商圈，整栋办公面积35326㎡，由基督教青年会购得，交易总价14.7亿，折合单价约4.1万/㎡。

陆家嘴环球金融中心67F

项目位于浦东陆家嘴核芯，整层办公面积约3337㎡，买家为内蒙古聚祥煤业，交易总价3亿，折合单价约8.9万/㎡。

静安佳程广场

项目位于静安区汶水路商圈，整栋公寓面积33629㎡，由微领地法拍购得，总价3.36亿，折合单价约1万/㎡。

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上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；

2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

二、购房积分计算

三、销售&认购流程

四、购房缴税和退税政策